Pokoje do wynajęcia Wrocław

Zdecydowałeś się wynająć pokój w swoim mieszkaniu, ale nie jesteś pewny jak to zrobić, od czego zacząć, jak znaleźć współlokatora i jak załatwić sprawy formalne związane z wynajmem pokoju? Poniżej znajdziesz kilka cennych wskazówek, które pozwolą ci szybko i bezpiecznie poprawić twoje finanse.

Zdecyduj, który pokój

Pierwszą rzeczą, nad którą warto jest się zastanowić jest to, który pokój chcesz wynająć. Logiczne wydaje się wybranie pokoju, który jest nieużywany. Warto jest jednak rozważyć dodatkowe aspekty. Szykując pokój do wynajęcia trzeba zastanowić się na rozkładem mieszkania. Wynajęcie pokoju znajdującego się ściana w ścianę z twoim pokojem może nie być najtrafniejszym wyborem. Jeśli mieszkasz w mieszkaniu dwupoziomowym z jedną sypialnią na dole i kilkoma pokojami na górze najlepszym rozwiązaniem będzie wynajęcie pokoju na dole. Jeśli masz wiec taką możliwość to pokój najbardziej odizolowany jest idealnym pomieszczeniem do wynajęcia.

Lokalizacja łazienki w stosunku do wynajmowanego pokoju może mieć zasadnicze znaczenie, jeśli chodzi o ceną, jaką otrzymasz za wynajem. Jeśli masz pokój z łazienką i jesteś w trudnej sytuacji finansowej to powinieneś zdecydować się na wynajęcie właśnie tego pomieszczenia. Natomiast, jeśli bardziej zależy ci na większym komforcie i zachowaniu całkowitej prywatności to pewnie zostawisz ten pokój dla siebie.

Wielkość pokoju

Wielkość pokoju też ma zasadniczy wpływ na ceną najmu. Na przykład w pokoju dwuosobowym mogą zamieszkać dwie osoby – para, dwie przyjaciółki lub koledzy studiujący razem. Nawet, jeśli wynajmiesz pokój dwuosobowy jednej osobie, twój przyszły najemca będzie skory zapłacić za niego trochę więcej. Z drugiej strony, jeśli jesteś osobą towarzyską i masz dużo przyjaciół, którzy często cię odwiedzaj to pewnie duży pokój będziesz chciał zostawić sobie a mały zostanie komuś wynajęty.

Wejście do mieszkania

Z reguły osoby poszukujące taniego, dużego pokoju do wynajęcia we Wrocławiu to studenci lub absolwenci, którzy właśnie podjęli nową pracę. W obu przypadkach styl życia, jaki prowadzą jest raczej imprezowy a czas, kiedy wychodzą z domu lub do niego wracają może znacząco odbiegać od twojego unormowanego już stylu życia.  Warto, więc zastanowić się nad wynajęcie pokoju, który znajduję się najbliżej głównego wejścia do mieszkania, aby osoby, którym wynająłeś pokoje mogły niezauważenie wychodzić i wracać na swoją stancję.

Cena za wynajęcie pokoju

Jeśli wynajmujesz pokój po raz pierwszy to na pewno nie masz pojęcia ile kosztuje wynajęcie pokoju we Wrocławiu. Aby ustalić ceną powinieneś wziąć pod uwagę kilka czynników:

• Lokalizacja – jak daleko od centrum Wrocławia znajduję się twoja nieruchomość?
• Połączenie – nawet, jeśli mieszkasz daleko od centrum, dobre połączenie tramwajowe, kolejowe czy autobusowe pozwoli ci na wynajęcie pokoju za przyzwoitą cenę.
• Dzielnica – niestety nawet we Wrocławiu ciągle mamy jeszcze bezpieczne i mniej bezpieczne dzielnice.
• Rodzaj nieruchomości – nie bez znaczenia jest rodzaj twojej nieruchomości Wrocław. Pokoje w mieszkaniu w bloku są nieco tańsze od mieszkania w kamienicy. Wynika to głownie z faktu, iż pokoje w kamienicach są z reguły duże i przestronne a pokoje w bloku małe i ciasne.

Pokoje w centrum

Wpływ na ceną pokoju do wynajęcia mają również inne czynniki. Pokój w mieszkaniu znajdującym się w sąsiedztwie Uniwersytetu Wrocławskiego, Uniwersytetu Przyrodniczego, Politechniki czy Akademii Ekonomicznej były, są i będą zawsze droższe od tych położonych na obrzeżach Wrocławia.

Jeśli dysponujesz dużym pokojem do wynajęcia w okolicach jakiejkolwiek uczelni wyższej na brak chętnych nie będziesz narzekał.  Równomierny, coroczny napływ nowych studentów szukających pokojów do wynajęcia sprawią, że ceny pokojów w pobliżu uczelni należą do najwyższych we Wrocławiu.

Pokoje dwuosobowe do wynajęcia w centrum Wrocławiu, w pobliży centrów handlowych i rozrywkowych również nie należą do najtańszych. Podobnie za pokój w domu na rzeką zapłacić trzeba trochę więcej.

Udogodnienia

Udogodnienia, jakie oferujesz mają również wpływ na cenę, którą możesz uzyskać za wynajem pokoju. Duży pokój 2 osobowy, umeblowany, z Internetem, dostępem do kuchni, pralki, z balkonem czy nawet z wykupionym parkingiem są bardziej atrakcyjne. Liczy się także wykończenie i aranżacja pokoju. Czasami warto jest odświeżyć całe mieszkanie albo, chociaż wykonać szybki remont pokoju.

Istotnym czynnikiem podnoszącym standard pokoju są wielkość mieszkania, ilość pokoi, metraż pokoju, liczba osób w mieszkaniu, dostępność do wspólnych pomieszczeń takich jak pokój gościnny, pralnia, łazienki, kuchnia, piwnica czy garaż. Jeśli dysponujesz pokojem do wynajęcia w nowym mieszkaniu znajdującym się na nowoczesnym osiedlu często istnieje możliwość darmowego korzystania z siłowni osiedlowej. Warto o tym wspomnieć w ogłoszeniu, które umieścisz w gazetach czy Internecie, aby wynająć pokój.

Ustalenie ceny za pokój

Najlepszym sposobem na ustalenie konkurencyjnej, ale nie za niskiej ceny za wynajem pokoju jest wykonanie szybkiego telefonu do znajdującego się w twojej dzielnicy biura nieruchomości. Możesz podać się za osobę szukającą pokoju do wynajęcie we Wrocławiu i zapytać o standard pokoju zbliżonego do twojego. Możesz również przejrzeć lokalne gazety z ofertami mieszkań i pokoi albo poszperać w Internecie. Pamiętaj, aby przeglądać ogłoszenia tylko z ofertami z twojej dzielnicy. W taki sposób najdokładniej ocenisz wartość twojego pokoju. Najlepiej jest znaleźć kilka podobnych anonsów i wyliczyć średnią cenę za wynajem pokoju.

Starannie przygotuj pokój do prezentacji

Każdemu właścicielowi zależy na znalezieniu rozsądnej, spokojnej godnej zaufania osoby, z którą bez żadnych obaw można wspólnie zamieszkać. Natomiast każdej osobie szukającej pokoju do wynajęcia zależy na jak najwyższym standardzie, czystym mieszkaniu i wygodnym łóżku. Aby znaleźć odpowiednią osobę przygotuj się na prezentację pokoju potencjalnym najemcom. Niezależnie od tego jak czyste jest twoje mieszkanie a w szczególność pokój, który chcesz wynająć, pamiętaj, aby odsunąć wszystkie meble i wyczyść miejsca, których zazwyczaj nie sprzątasz. Sprawdź wszystkie urządzenia, kontakty, żarówki i dokonaj ewentualnych napraw.

Jeśli chcesz możesz skorzystać z listy poniżej. Znajdziesz tam kilka najważniejszych rzeczy, które warto zrobić, aby perfekcyjnie przygotować pokój do wynajęcia.

• Dokładnie opróżnij cały pokój. Przede wszystkim usuń z niego osobiste rzeczy, dekoracje, ozdoby naścienne i niepotrzebne meble, które tylko zajmują miejsce i optycznie zmniejszają rozmiary pokoju. Jeśli pokój jest mały możesz z niego wynieść szafę, stolik czy łóżko. Podczas prezentacji pokój będzie wydawał się dużo większy a zainteresowanym można zawsze powiedzieć, że jeśli się zdecydują to meble się znajdą. Pamiętaj również o opróżnieniu wszystkich szaf, półek i szuflad.
• Jeśli masz pokój z umywalką przeczyść wszystkie rury, pozbądź się kamienia i dokładnie ją umyj.
• Wyczyść ściany, tapety, sufit, listwy przypodłogowe, firany i klosze. Przy użyciu płynu do naczyń czy mydła i gorącej wody dokładnie przemyj wszystkie powierzchnie, które można odświeżyć na mokro używając do tego gąbki lub ścierki. Wszystko to sprawi, że twój pokój będzie pachniał świeżością.
• Przetrzyj również wszystkie lampy i włączniki. Wykręć żarówki i wszelkie szklane klosze, umyj je i dokładnie wysusz. Przetrzyj wszystkie włączniki dezynfekującą ściereczką.
• Umyj wszystkie drzwi. Umyj wszystkie drzwi wodą z mydłem and zdezynfekuj klamki z oby stron.
• Dokonaj wszystkich potrzebnych napraw w szczególności – ścian, drzwi w szafach, sufitu, urządzeń i okien. Zaklej i zamaluj wszystkie dziury i ubytki w ścianach, dokręć śrubki w szafkach. Upewnij się, że listwy podłogowe są solidnie przymocowane.
• Wyszoruj podłogę. Poodkurzaj i wypierz dywany. Pozamiataj, pozmywaj wszystkie pozostałe rodzaje podłogi.
• Wybierz wyposażenie i umeblowanie i urządź pokój. Upewnij się, że meble, które wybierzesz są czyste, w dobrym stanie, czy pasują do reszty pokoju i nie zajmują za dużo miejsca.

Umowa najmu pokoju

Sporządź umowę najmu pokoju. Umowa powinna zawierać następujące informację:

Opis nieruchomości – ta część umowy najmu pokoju powinna zawierać adres mieszkania, opis pokoju, jego wyposażenie oraz opis pomieszczeń wspólnych, do których wynajmujący będzie miał dostęp.

Informacje o najmie pokoju – cena najmu, terminy płatności (miesięcznie czy tygodniowo), wysokość kaucji oraz warunki jej zwrotu. Możesz dodać klauzulę stwierdzającą, po jakim terminie i w jakiej wysokości będą naliczane odsetki za brak płatności. Jeśli zdecydowałeś, że pozwolisz najemcy wykonywać prace domowe takie jak koszenie trawy, gotowanie, pranie, robienie zakupów albo pilnowanie dzieci w zamian za udostępnienie pokoju po tańszej cenie powinieneś dokonać odpowiednich zapisów w umowie.

Warunki najmu pokoju – upewnij się, że wszystkie warunki najmu pokoju zostały zawarte w umowie. Na przykład możesz określić termin, na jaki chcesz wynająć pokój – 1 miesiąc albo 1 rok. Możesz również określić minimalny czas wypowiedzenia. Umowa najmu pokoju powinna zawierać również datę, kiedy wynajmujący będzie mógł się wprowadzić.

Zasad obowiązujące wszystkich mieszkańców

Sporządź listę zasad, które będą obowiązywać wszystkich domowników – osoby wynajmujące pokoje, właściciela i jego rodzinę. Upewnij się, że wynajmujący wie dokładnie, na co może sobie pozwolić a czego nie będziesz akceptował. Pod listą zasad zostaw miejsce na podpis. Możesz dodać formułkę orzekającą, że najemca zaznajomił się z wszystkimi zasadami, że je rozumie i że będzie się do nich stosował. Lista rzeczy, które możesz zamieścić w zasadach najmu pokoju może zawierać:

• Palenie – Czy pozwalasz na palenie w pokoju? Czy są jakieś pomieszczenia gdzie można palić? Czy może w twoim mieszkaniu obowiązuje całkowity zakaz palenia?
• Alkohol – Czy wynajmujący może spożywać alkohol we wspólnych pokojach? Czy musi on / ona ograniczyć spożywanie alkoholu tylko do swojego pokoju? Czy może w mieszkaniu ma obowiązywać całkowity zakaz picia?
• Goście – Jak zaopatrujesz się na sprowadzanie gości przez wynajmującego? W jakich godzinach może gościć znajomych w pokoju i czy mogą oni zostawać na noc? Czy goście mogą przebywać we wspólnych pomieszczeniach?
• Korzystanie ze wspólnych pomieszczeń – Czy są jakieś ograniczenia, co do godzin, w których można gotować czy prać? Na przykład czy nie masz nic przeciwko włączaniu pralki na noc?, A co z gotowaniem czy oglądaniem telewizji?

Pokoje do wynajęcia ogłoszenia

Aby znaleźć wynajmującego musisz się o to postarać. Więcej na temat jak wynająć pokój można znaleźć w dziale – Szukam współlokatora Wrocław. Chcąc wynająć pokój odpowiedniej osobie musisz zastanowić się gdzie dodać ogłoszenie? Zamieszczając ogłoszenie w Internecie wybierz odpowiednią kategorię czy dział np. – Pilnie wynajmę pokój jednoosobowy Wrocław czy Wolne pokoje do Wynajęcia we Wrocławiu dla studentów.

Dodając ogłoszenie bądź bardzo precyzyjny odnośnie twoich oczekiwać w stosunku do wynajmującego. Umieść również tak dużo informacji na temat samego pokoju jak to tylko możliwe. Zamieść kilka zdjęć, przedstaw warunki i cenę za pokój do wynajęcia.

Napisz czy pokój jest umeblowany czy nie, czy jest dostępny bezprzewodowy Internet, telewizja kablowa, telefon stacjonarny. Jeśli pokój znajduję się w pobliżu Uniwersytetu Wrocławskiego, Politechniki Wrocławskiej, Akademii Ekonomicznej, Wyższej Szkoły Teatralnej, Akademii Sztuk Pięknych to umieść w swoim prywatnym ogłoszeniu, w jakiej odległość twoje mieszkanie znajduję się od tych uczelni.

Gdzie zamieścić ogłoszenia o pokoju do wynajęcia?

Najlepszymi miejscami na zamieszczenie ogłoszenia o pokoju do wynajęcia są lokalne college, akademiki i oczywiście wszystkie uczelnie wyższe. Sprawdzonymi miejscami są także tablice ogłoszeniowe w kościołach, dyskontach, centrach handlowych jak Biedronka, Lidl, Kaufland czy Tesco. Jednym z najstarszych miejsc gdzie możesz zamieścić ofertę z informacją o tanim pokoju do wynajęcia jest lokalna gazeta. Oczywiście najbardziej skuteczne w ostatnich latach i trafiające do największej grupy ludzi są portale społecznościowe takie jak Facebook czy Nasz Klasa. Możesz również zamieścić darmowe ogłoszenie na Gumtree, Tablica czy Wrocławiak no i oczywiście na naszej stronie.

Komu wynająć pokój?

Prawdopodobnie na twoje ogłoszenie odpowie przynajmniej kilku zainteresowanych i będziesz mógł dokonać wyboru, komu wynająć twoje duże dwuosobowe pokoje Wrocław. Niestety o dobrego najemcę nie jest łatwo. Aby zwiększyć szanse na wybór dobrego lokatora powinieneś zadać mu kilka standardowych pytań i zwrócić szczególną uwagę na pewne rzeczy:

• Poproś od dowód wysokości miesięcznych przychodów
• Poproś o referencje i sprawdź je
• Z każdym z aplikantów dokładnie omów ustalone przez ciebie zasady wynajmu pokoju i zapytaj czy wszystkie będą przestrzegane

Kiedy wybierzesz osobę, której wynajmiesz pokój upewnij się, że umowa najmu została podpisana. Do umowy dołącz listę zasad obowiązujących w mieszkaniu i upewnij się, że ona także została podpisana. Umowę należy przygotować w dwóch identycznych egzemplarzach. Kopię wraz z kluczami przekaż najemcy.

Szukam pokoju - Porady i wskazówki:

Rozmawiając z zainteresowanymi przez telefon dobrze byłoby gdybyś posługiwał się gotową listą pytań.

Możesz również przygotować sobie odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania. Warto też zapisać sobie odpowiedzi zainteresowanych.

Dodatkowo możesz przygotować sobie listę rzeczy, jakie potencjalny najemca powinien przynieść na pierwsze spotkanie czy prezentację pokoju.

Może okazać się bardzo pomocne przekazanie interesantom pewnych informacji dotyczących procedury najmu pokoju, aby wszystkie kroki były jasne dla każdej ze stron.

Jeśli masz jakieś pytania odnośnie Jak szybko wynająć pokój we Wrocławiu, ile kosztuje jego wynajęcie albo jak przygotować pokoje do wynajęcia Wrocław prosimy o kontakt z nami. Jeśli na naszej stronie nie znajduje się jeszcze odpowiedź na twoje pytanie to na pewno odpowiemy na twój email. Szukam taniego pokoju do wynajęcia w centrum miasta.

Miejsce w pokoju

Jeśli jesteś osobą ugodową, dzieliłeś już kiedyś pokój z obcą osobą i z braku pieniędzy nie możesz sobie pozwolić na wynajem pokoju jednoosobowego to możesz zastanowić się nad znalezieniem miejsca w pokoju dwuosobowym. W takim przypadku dobrze byłoby znaleźć osobę w podobnym wieku, z podobnymi zainteresowaniami i przede wszystkim tej samej płci, która jest w identycznej sytuacji jak ty. Razem możecie wynająć pokój 2 osobowy. Cena najmu rozłoży się wtedy na dwie osoby i pozwoli zaoszczędzić prawie 50% w porównaniu do ceny wynajęcia pokoju jednoosobowego.

O wiele łatwiej jest jednak przeglądać ogłoszenia na portalach internetowych umieszczone w działach: Miejsce w pokoju Wrocław tanio. Codziennie ukazują się nowe oferty. Nie śpiesz się z wyborem. Jeśli wykażesz się cierpliwością zawsze znajdzie się coś lepszego, tańszego, blisko centrum lub w lepszej dzielnicy.

Możesz także wyjść naprzeciw wszystkim tym, którzy mają miejsce w pokoju i pilnie potrzebują kogoś, aby nie płacić za wynajem samemu. Bycie pro-aktywnym zawsze się opłaca. Im więcej będziesz miał opcji do wyboru tym większa szansa na znalezienie pokoju w dobrej cenie i lokalizacji, która ci odpowiada. Dodaj, więc swoje własne ogłoszenia. W gazetach czy w na stronach agencji nieruchomości pośredniczących w ofertach pokoje na wynajem Wrocław tanio są specjalne kategorie: Szukam pokoju do wynajęcie, Szukam miejsca w pokoju dwuosobowym.

Średni, miesięczny koszty wynajęcia jednoosobowego pokoju we Wrocławiu to około 600zł. Jeśli zdecydujesz się na wynajem pokoju dwuosobowego, oczywiście nie sam, to twój miesięczny koszt może spaść nawet do 300zł.

Jednym z lepszych portali, który za darmo ułatwi ci znalezienie pokoju do wynajęcia Wrocław tanio jest Gumtree. Jest on dość popularny i można znaleźć tam mnóstwo ogłoszeń zamieszczonych przez studentów i inne osoby prywatne bez udziału pośrednika nieruchomości.