Które biuro nieruchomości wybrać?

Wybór biura nieruchomości jest jednym z kluczowych kroków, który zagwarantuje nam szybką i satysfakcjonującą sprzedaż. Dobre biuro zrobi całą pracę za ciebie, zaczynając od reklamy i umieszczenia ogłoszeń w Internecie do negocjacji i zatroszczenia się o poprawność i legalność transakcji.

Dokonując wyboru biura nieruchomości powinieneś myśleć jak o wyborze partnera do spółki, ponieważ współpraca twoja i biura powinna opierać się na zasadach prowadzenia spółki gdzie obaj partnerzy dokładają wszelkich starań, aby osiągnąć wspólny cel.

Zalecamy abyś zrobił listę biur umiejscowionych w twojej okolicy lub w okolicy, w której zamierzasz kupić mieszkanie. Biuro, które wybierzesz powinno mieć doświadczenie w sprzedaży lokali podobnych do twojego.

Poniżej znajduję się więcej rad jak wybrać biuro nieruchomości do kupna, wynajęcia lub sprzedaży.

Najlepsze CV nie zawsze wyznacza najlepszego kandydata do dane stanowisko.

Do wyboru biura nieruchomości powinieneś podejść jak do przeprowadzenia rozmowy kwalifikacyjnej na najbardziej odpowiedzialne stanowisko w twojej firmie lub jak do wybory niani dla własnego dziecka.

Pamiętaj, że wybierasz obcą osobę do zrealizowania bardzo ważnego zadania – osobę, której można zaufać, która ma doświadczenie i potrafi się dostosować do twoich warunków.

Twoje oczekiwania powinny być wymagające – przecież sprzedajesz swoją najdroższą rzecz a w przypadku kupna wydasz oszczędności całego życia lub zaciągniesz kredyt mieszkaniowy na najbliższe 30 lat.

Pracownicy biura nieruchomości powinny mieć wyższe wykształcenie. Jest to bardzo ważne zwłaszcza po deregulacji, która zacznie obowiązywać od stycznia 2014 roku, kiedy to biuro nieruchomości będzie mogła otworzyć nawet osoba bez wykształcenia podstawowego. Biuro, które wybierzesz powinno podejść do twojej sprawy indywidualnie i w pełni zaangażować się w jej powodzenie. Powinno mieć dobrą reputację, ale w dalszym ciągu powinno zadbać, aby zrobić na tobie jak najlepsze wrażenie poprzez profesjonalizm i ciężką pracę.

Rekrutując biuro nieruchomości zwróć uwagę czy jest ono zainteresowane podjęciem współpracy z tobą, czy specjalizuje się w podobnych transakcjach czy może twoje mieszkanie jest jednym z kolejnych, które zostanie dodane do ich bazy danych.

Podpisanie umowy ze znanym biurem nieruchomości, które odniosło już sukces może być dobre. Z pewnością udało się mu spełnić oczekiwania wielu klientów. Ale jeśli obsługuje ono zbyt wielu klientów jednocześnie czas, jaki ci poświęcą może pozostawiać wiele do życzenia. Tobie powinno zależeć na biurze, które będzie zajmować się twoim mieszkaniem 24 godziny na dobę.

Jeśli masz do sprzedania duże mieszkanie z ogródkiem we Wrocławiu nie szukaj biur, które specjalizują się w sprzedaży apartamentów. Zastanów się również czy po wyborze biura będziesz chciał się odsunąć i przekazać wszystkie obowiązki biuru czy może sam zajmiesz się pewnymi sprawami.

Jak wybrać biuro, które i dlaczego?

Zastanawiając się, które biuro nieruchomości wybrać zwróć uwagę na następujące cechy:

• Zdolność spełnienia twoich oczekiwań (biuro nie powinno narzucać ci swoich)
• Przejrzysta korzyść wynikająca ze spełnienia twoich oczekiwań
• Profesjonalne oznaczenia i członkostwo lokalnych lub krajowych stowarzyszeń nieruchomości
• Pozytywne komentarze, polecenia i referencje od byłych klientów
• Znajomość rynku i okolicy, w której zamierzasz sprzedać, kupić lub wynająć mieszkanie
• Znajomość cen mieszkań – realnych
• Zobowiązanie się do szczerej rozmowy o rynku nieruchomości i twoje sytuacji

Jak wybrać dobre biuro nieruchomości?

• Użyli wyszukiwarki Google, aby znaleźć biura nieruchomości we Wrocławiu
• Spędź trochę czasu na przeglądaniu strony internetowej biura, które wybrałeś
• Sprawdź opnie na forach internetowych
• Popytaj znajomych z usług, którego biura nieruchomości skorzystali i czy byli zadowoleni
• Wybierz kilka biur i spotkaj się z ich przedstawicielami osobiście
• Przygotuj sobie listę pytań

Poniżej przedstawimy kilka pytań, które warto zadać podczas spotkania w wybranych biurach nieruchomości:

• Jakie jest wasze doświadczenie na rynku nieruchomości?
• Czy pracujesz, jako agent nieruchomości w wolnych chwilach czy na pełny etat?
• Jak długo pracujecie we Wrocławiu? – Można sprecyzować lokalizację
• Ile nieruchomości sprzedaliście / kupiliście w ostatnim miesiącu / roku?
• Czy zazwyczaj reprezentujecie sprzedających czy kupujących?
• Iloma mieszkaniami się obecnie zajmujesz?
• Ilu potencjalnych klientów kontaktuje się z wami tygodniowo?
• Jaki jest średni czas sprzedaży mieszkania poprzez wasze biuro?
• Co postrzegacie, jako najmocniejszą stronę waszego biura?
• Jak myślisz ile nasze mieszkanie jest warte? W jaki sposób zostało to ustalone?
• Jaka strategia marketingowa będzie najlepsza dla naszego mieszkania?
• Gdzie zamieszczacie oferty mieszkań?

Nie czuj się zaniepokojony, jeśli twoje biuro zasugeruje spotkanie się w twoim mieszkaniu. Jest to świetna okazja dla biura, aby sporządzić opis mieszkania i zrobić kilka zdjęć. Taka sytuacja nie powinna cię zaniepokoić. W wielu biurach nieruchomości jest to standardowa procedura przyjęcia nowego mieszkania i dodania do własnej bazy danych. Im rzetelniejsze informacje biuro posiada tym lepiej. Ta usługa powinna być zawsze darmowa.

Co powinno zrobić twoje biuro?

• Udostępnić ci informację od ostatnich transakcjach i cenach w twojej okolicy
• Skontaktować cię z jak największą liczą potencjalnych klientów
• Sprawdzić potencjalnych klientów, aby nie marnować twojego czasu
• Doradzić jak wystawić mieszkanie na rynek i jak najlepiej je zaprezentować
• Wprowadzić w życie najlepsze strategie marketingowe i reklamowe
• Zastosować najlepszą metodę sprzedaży – aukcja, prywatne ogłoszenia, zamiana mieszkania
• Prowadzić negocjację
• Stale uaktualniać twoją ofertę mieszkania
• Przeprowadzać analizę dotychczasowych rezultatów reklamy i wprowadzać zmiany, jeśli to potrzebne
• Przygotować bezpieczną i zgodną z prawem transakcję

Kiedy już zdecydowałeś, które biuro nieruchomości wybrać, upewnij się, że wszystkie twoje oczekiwania i obowiązki pośrednika zostały zawarte w umowie? Umowa powinna zostać podpisana przez obie strony. Umowa z biurem powinna zawierać wszystkie opłaty, które będziesz musiał zapłacić w momencie, kiedy transakcja zostanie sfinalizowana.

Przeczytaj umowę dokładnie i omów jej ustalenia z biurem nieruchomości. Pamiętaj, że wszystkie zapisy mogą zostać zmienione lub usunięte. Jeśli nie biuro nie zgadza się na zmianę zakwestionowanych przez ciebie paragrafów nie podpisuj umowy. Zobacz również Wrocław nieruchomości.