| Regulamin | Kontakt |

Nieruchomości Wrocław

Badanie rynku nieruchomościBadanie lokalnego rynku nieruchomości

W dzisiejszych czasach rynek zmienia się bardzo dynamicznie i nieustannie. Ciężko jest przewidzieć co i kiedy będzie się opłacać.

Dlatego jak nigdy wcześniej należy dysponować ogromną wiedzą i w miarę możliwości przynajmniej kilku letnim doświadczeniem uniknąć błędnych inwestycji. 

Na podstawie naszych obserwacji i wyciąganych a nich wniosków grupa naszych najlepszych analityków na bieżąco tworzy opracowania i opisy analiz lokalnego rynku które pomagają podjąć odpowiednią decyzję wszystkim naszym klientom.


Czynniki wpływające na popyt na rynku nieruchomości:

  • Czynninki wpływajśce na popyt na rynku nieruchomościczynniki środowiskowe:
    • rodzaj terenu - teren miejski, wiejski
    • położenie geograficzne
    • zasobność rynku w surowce
  • psychologiczne
    • poszukiwanie nowego sposobu życia (migracja miasto – wieś)
    • dbanie o zdrowie (dążenie do zdrowego i długiego życia)
    • odmładzanie się
  • czynniki demograficzne
    • płeć (marginalny wpływ, mieszkanie powinni oglądać oboje)
    • przyrost naturalny (skutki odczuwalne dopiero po latach)
    • liczba małżeństw i singli (różne preferencje mieszkaniowe)
  • czynniki ekonomiczno-gospodarcze (istniejąca koniunktura, bezrobocie, zamożność)
    • lokalna polityka inwestycyjna (gmina Kobierzyce – 90% pokrycie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, średnia w Polsce – 18%)
  • czynniki makro polityczne

Każdy lokalny rynek nieruchomości we Wrocławiu jest inny, ma różne potrzeby i wymagania oraz otwiera się na innych klientów. Nie każdy rynek, jest więc równie otwarty na innowacyjne pomysły. Np. tanie domy kanadyjskie w Polsce zupełnie się nie przyjęły. Ludzie od wieków bazowali i nadal bazują na konstrukcji wzbudzającej bezpieczeństwo – murowanej, solidnej, odpornej na czynniki zewnętrzne i wpływ środowiska. Konstrukcja drewniana kojarzy się z czymś nietrwałym, narażonym na czynniki zewnętrzne, podatnym na ogień czy wodę. Czynniki ekonomiczne i dostępność surowca budowlanego ma również wpływ na wybór lub raczej brak wyboru budowania domów w technologii kanadyjskiej przez klientów.


Źródła informacji o lokalnym rynku:

Źródła informacji o lokalnym rynku nieruchomości.- GUS
- miejscowe plany zagospodarowania terenu
- prasa lokalna dotycząca nieruchomości
- artykuły w czasopismach specjalistycznych
- telewizja
- informacje sieciowe
- informacje o transakcjach na lokalnym rynku nieruchomości pochodzące z rejestrów starostów
- opracowania samorządowe
- geodezja

Elementy istotne przy badaniach rynku:

  1. Wartość rynkowa. Określana na podstawie wielu czynników, trendu na rynku, cen transakcyjnych archiwalnych, tendencji cenowych, ilości mieszkań na rynku. Obecnie średni czas sprzedaży lokali to 3-4m-ce a domów 9-12m-cy.
  2. Czynniki ekonomiczne, prawne.


Źródła informacji o nieruchomościach:

- sąd: księgi wieczyste, wzmianki,
- gmina: miejscowe plany zagospodarowania terenu
- kataster nieruchomości – ewidencja gruntów


Jednostka ewidencyjna, obręb ewidencyjny, działka ewidencyjna. Do transakcji potrzebny wypis i wyrys z ewidencjigruntów, czasem jeszcze kartoteka lub tylko kartoteka.

Reklama i promocja lokalnego rynku nieruchomości- spółdzielnie mieszkaniowe


Reklama i promocja

Źródła reklamy dla biur nieruchomości:
- Internet: systemy MLS, portale Nieruchomości - najlepsze
- prasa - słabe
- mieszkania na sprzedaż Wrocław
- banery – trochę lepsze dla dużych przedsięwzięć
- radio i telewizja – słabe
- gabloty, katalogi ofertowe, wywieszki
- targi