Rodzaje umów najmu mieszkania

Wynajem nieruchomości wiąże się z oddaniem  przez Wynajmującego określonej nieruchomości do użytkowania na rzecz Najemcy, który jednocześnie zobowiązuje się płacić Wynajmującemu ustalony czynsz.

Podejmując decyzję dotyczącą wynajmu, należy zabezpieczyć swoje prawa. Podstawą jest zawarcie właściwego porozumienia na papierze.

W tym przypadku jest to umowa najmu mieszkania. Umowa najmu jest niezbędnym dokumentem, który powinien w równym stopniu chronić wynajmującego jak i najemcę oraz określać ich podstawowe prawa i obowiązki.

 

Umowa najmu to swoisty kontrakt zawarty pomiędzy dwoma stronami:

wynajmującym i najemcą, uwzględniający  aspekty  finansowe i dodatkowe warunki użytkowania nieruchomości. Umowa najmu powinna być zawarta w formie pisemnej, najczęściej stosowane rodzaje umów to:

• umowa najmu mieszkania na czas oznaczony

  • wygasa samoczynnie po upływie terminu na jaki została zawarta, zgodnie ze stosownym zapisem  umowy. Takiej umowy nie można także wcześniej wypowiedzieć chyba, że w umowie zostaną zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, określone okoliczności dopuszczające taką możliwość i strony przewidziały taką możliwość w umowie.

• umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony

  • jej zakończenie następuje z reguły poprzez wypowiedzenie dokonane przez jedną ze stron z zachowaniem właściwego terminu wypowiedzenia. Powinien w niej być jasno określony sposób i termin wypowiedzenia umowy.

• umowa najmu okazjonalnego

  • z taką formą umowy najmu mamy do czynienia w przypadku, gdy wynajmowane mieszkanie nie jest użytkowane przejściowo przez właściciela. Umowa najmu okazjonalnego musi być bezwzględnie  zawarta w formie pisemnej, można ją zawrzeć tylko na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. Ponadto musi zawierać określone w Ustawie załączniki, z których część wymaga formy notarialnej, np. oświadczenie najemcy, w którym podda się on egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania używanego mieszkania na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu.

Powyżej wymienione rodzaje umów najmu są najczęstszymi formami umów zawieranych w Polsce(Wrocław mieszkania).

 Chcę wynająć mieszkanie Wrocław:

• Ustal racjonalną cenę mieszkania,
• Przygotuj dobrze zredagowane ogłoszenie mieszkania zawierające wszystkie niezbędne informacje o wynajmowanym mieszkaniu (np. adres, lokalizacja, położenie, metraż, liczba pomieszczeń, kontakt, itp.),
• Dołącz dokumentację fotograficzną - zdjęcia budynku i mieszkania, apartamentu czy innej nieruchomości we Wrocławiu
• Sprawdzić wiarygodność potencjalnego najemcy,
• Podpisz dobrze sporządzoną umowę najmu łącznie z załącznikami,
• Dbaj na bieżąco o mieszkanie we współpracy z najemcą,

Wszystkie dane i ustalenia odnośnie wynajmu mieszkania powinny być wpisane do umowy, pozwoli to w późniejszym okresie na uniknięcie ewentualnych nieporozumień podczas użytkowania lub zdawania  mieszkania po wygaśnięciu umowy najmu.

Fakt wynajęcia mieszkania wynajmujący powinien zgłosić w Urzędzie Skarbowym.

Zdecyduj, czy skorzystasz z pomocy pośrednika nieruchomości– zwiększy to bezpieczeństwo transakcji, ułatwi wiele pracy i zaoszczędzi mnustwo czasu. Dowiedz sie więcej na temat umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości na wyłączność.