Wzór umowy najmu mieszkania w trybie najmu okazjonalnego

Zawarta w dniu ……………….……….….……/ 20….. r. w ………………………..…………….. pomiędzy:
…………………………………………… zamieszkałym w ………………………………………………………………………
/imię i nazwisko/ /kod, miejscowość, ulica/

legitymującym się dowodem osobistym …………………………… …………………………………..…………………
/nr dowodu, wydanym przez/

numer PESEL: ………………..…..…, numer NIP .............................................., nie prowadzącym

działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali zwanym dalej „Wynajmującym”

a
…………………………………………… zamieszkałym w ………………………………………………………………………
/imię i nazwisko/ /kod, miejscowość, ulica/

legitymującym się dowodem osobistym …………………………… …………………………………..…………………
/nr dowodu, wydanym przez/

numer PESEL: ………………..…..…, numer NIP .............................................., zwanym dalej „Najemcą”, o następującej treści:
§ 1.
Przedmiot najmu

Przedmiotem umowy jest najem okazjonalny lokalu w rozumieniu przepisów o ochronie lokatorów.
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ....... o powierzchni

użytkowej ...... m2, składającego się z ...... pokoi, kuchni, łazienki oraz ...............................

............., położonego na ...... piętrze w budynku przy ul. ........................................................

w ...................................................................................., dla którego to lokalu Sąd Rejonowy

.........................................................., prowadzi księgę wieczystą KW nr ............................,

Wynajmujący oświadcza, że ma prawo do Lokalu wymienionego w ust. 2 w zakresie umożliwiającym zawarcie niniejszej Umowy.
Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem Lokal wraz z wyposażeniem opisanym w Protokole zdawczo-odbiorczym, w celu zaspokajania swoich potrzeb mieszkaniowych. Wraz z Najemcą w Lokalu mają prawo zamieszkiwać:

*…………………………………………………………………………………………………………………………………………
/imię i nazwisko, adres zameldowania, tel. /

Zmiana sposobu przeznaczenia Lokalu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
Wynajmujący oświadcza, że Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które w jakikolwiek sposób mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy.
Najemca oświadcza, że zapoznał się i akceptuje stan techniczny Lokalu wraz z jego wyposażeniem.

§ 2.
Okres obowiązywania umowy

Strony zawierają Umowę Najmu Okazjonalnego na czas oznaczony począwszy od dnia

…..- ….…- 20… roku do dnia …..- ….…- 20… roku. Po upływie tego okresu umowa przestaje obowiązywać bez uprzedniego wypowiedzenia.

Wydanie Lokalu nastąpi w dniu …..- ….…- 20… roku, w oparciu o Protokół zdawczo-odbiorczy określający stan techniczny Lokalu i jego wyposażenia, wskazania liczników oraz liczbę kompletów przekazanych kluczy.
Do niniejszej umowy załącza się:
oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego sporządzonym na piśmie z notarialnie poświadczonym podpisem Wynajmującego;
wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, do którego Najemca i osoby z nim zamieszkujące będą mogły się przenieść w razie ustania stosunku najmu wynikającego z niniejszej umowy, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.
W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 3 lit. b. Najemca jest obowiązany, w terminie 21 dni od dnia otrzymania wiadomości o tym zdarzeniu, wskazać Wynajmującemu inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 lit. c. powyżej dotyczące tego nowego lokalu,

pod rygorem prawa Wynajmującego wypowiedzenia niniejszej umowy, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia
§ 3.
Czynsz najmu

Strony zgodnie ustalają wysokość miesięcznego czynszu za wynajem mieszkania na kwotę .……...… zł (słownie ………………………………………………..………………… …. złotych).
Strony zgodnie przyjmują następujący harmonogram płatności:

*od dnia …..- ….…- 20… r. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz miesięcznie, z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego:

*……………………………………………………………………………………………..……………..………………….…………………
/imię i nazwisko, adres , tel. /

Nr rachunku …………………………..………………………………………………………………………………….………………

Niezależnie od czynszu najmu, Najemca będzie pokrywał koszty eksploatacyjne w wysokości .........., a nadto koszty zużycia ...................................................................................................................... według wskazań liczników. Koszty eksploatacyjne Lokalu Najemca pokrywał będzie stosownie do stawek określonych przez dostawców mediów.

W przypadku, gdy suma opłat wymienionych w ust. 3 za rozliczany okres będzie wyższa od opłaconych w tym okresie przez Najemcę zaliczek, Najemca wpłaci brakującą kwotę na konto Wynajmującego w ciągu 7 dni od przekazania rozliczenia przez Wynajmującego.

Oprócz czynszu najmu i kosztów eksploatacyjnych Najemca pokrywał będzie: ............................

. ...........................................................................................................................................................................................................................

Wynajmujący może podwyższyć czynsz najmu w przypadku gdy: ........................................................

.........................................................................................................................................................................................................................

Podwyższenie czynszu najmu następuje z zachowaniem ................................................................. okresu
wypowiedzenia dotychczasowej stawki czynszu najmu.

Za datę płatności uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
W przypadku zwłoki w płatności Czynszu i innych należności wobec Wynajmującego wynikających z niniejszej Umowy, Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości.

§ 4.
Kaucja

Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego dotyczące pokrycia należności z tytułu najmu Lokalu w dniu opróżnienia lokalu, zniszczenia lokalu w trakcie używania przez Najemcę oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, Najemca wpłaci Wynajmującemu przelewem na rachunek bankowy, w ciągu ….…. dni od podpisania Umowy, kaucję w wysokości ....................... zł (słownie ................................................. ...................... złotych), co stanowi ……….. - krotność miesięcznego czynszu.
Kaucja, o której mowa w ust.1, zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu Lokalu Wynajmującemu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących Wynajmującemu lub kosztów egzekucji opróżnienia Lokalu.
Zwrot kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.
W przypadku, gdy w czasie trwania stosunku najmu Wynajmujący przeznaczy jakąś część kaucji na poczet przysługujących mu należności, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w ust. 1.

W przypadku, gdy kaucja nie zostanie w całości wpłacona, niniejszą Umowę uznaje się za nieważną.

§ 5.
Obowiązki Najemcy

Najemca zobowiązuje się do:
Używania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób wynikający z treści niniejszej Umowy i wyłącznie na cele mieszkalne.
Dbania o stan techniczny i estetyczny Lokalu wraz z jego wyposażeniem i utrzymania ich w stanie nie gorszym niż w dniu ich przekazania Najemcy do używania.
Nieoddawania przedmiotu najmu w podnajem lub bezpłatne używanie przez osoby trzecie, w całości lub części, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
Niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach Lokalu oraz konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego.
Niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, remontów naruszających w sposób trwały substancję Lokalu oraz jego aranżację, w szczególności dotyczących wymiany drzwi, okien, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza,
Przestrzegania zasad współżycia społecznego oraz porządku domowego określonego obowiązującym Regulaminem …………………….……………………….. oraz dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie jak: klatki schodowe, korytarze i inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca zobowiązuje się udostępnić Wynajmującemu lokal w celu dokonania:
okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora.
W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, a także w przypadku zdarzeń losowych mogących w istotny sposób zakłócić normalne funkcjonowanie najmowanej nieruchomości Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.
Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale znim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się wnim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.
Najemca jest zobowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy.

§ 6.
Obowiązki Wynajmującego

Wynajmujący zgłosi zawarcie niniejszej Umowy Najmu Okazjonalnego Lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania Wynajmującego, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.
Na żądanie Najemcy Wynajmujący ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1.
Remonty o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego.

§ 7.
Rozwiązanie Umowy najmu mieszkania

Każda ze Stron może niniejszą Umowę rozwiązać z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności. W takich przypadkach koniec Umowy przypada na koniec miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym zostało dostarczone wypowiedzenie.
Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności, w przypadku naruszenia przez Najemcę warunków niniejszej Umowy, w szczególności:
nieterminowych opłatach czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo pisemnego powiadomienia o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, albo niszczenie urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców lub nie przestrzeganie zasad współżycia społecznego, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
użytkowanie przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem,
podnajęcie albo oddanie do bezpłatnego używania Lokalu lub jego części bez wymaganej pisemnej zgody Właściciela.
W okresie od dnia dostarczenia wypowiedzenia Umowy przez którąkolwiek ze Stron do dnia, w którym nastąpi zwrot Przedmiotu najmu, Najemca jest zobowiązany umożliwić Wynajmującemu prezentację Lokalu kolejnym potencjalnym najemcom, po uprzednim każdorazowym ustaleniu terminu prezentacji z Najemcą.
Wypowiedzenie Umowy, pod rygorem nieważności, powinno być dokonane w formie pisemnej.

§ 8.
Zwrot przedmiotu najmu

Najemca zobowiązuje się do opróżnienia Lokalu i wydania go Wynajmującemu, wraz z wyposażeniem, w terminie 7 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy najmu, wstanie niepogorszonym w uwzględnieniem normalnego zużycia.
Pozostawione przez Najemcę w Lokalu rzeczy wniesione przez Najemcę, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzykoNajemcy.
Jeżeli Najemca nie wyda Lokalu w terminie określonym w § 8. ust. 1, obowiązany będzie do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc uiszczać Wynajmującemu odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu Lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, Wynajmujący może żądać od Najemcy odszkodowania uzupełniającego.
Niezależnie od powyższego, jeżeli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej Umowy, Najemca dobrowolnie nie opróżnił Lokalu, Wynajmujący doręczy Najemcy żądanie opróżnienia Lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem Wynajmującego. Żądanie to wysłane zostanie na adres Najemcy listem poleconym lub doręczone zostanie osobiście.
Żądanie opróżnienia Lokalu powinno w szczególności zawierać:
oznaczenie Wynajmującego oraz Najemcy, którego żądanie dotyczy;
wskazanie umowy najmu okazjonalnego Lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego;
termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania Najemcy, w którym Najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić Lokal.
W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w § 8. ust. 5 lit c., Wynajmujący ma prawo złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w § 2 ust. 3 lit. a). niniejszej Umowy.

Do wniosku Wynajmujący załącza:

żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia Najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą;
dokument potwierdzający przysługujący Wynajmującemu tytuł prawny do Lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie Wynajmującego;
potwierdzenie zgłoszenia faktu wynajmu do urzędu skarbowego, o którym mowa w § 6. ust 1.

§ 9.
Egzekucja obowiązku opuszczenia lokalu

W przypadku rozwiązania stosunku najmu łączącego Strony na podstawie niniejszej Umowy, Najemca oświadcza, że wyprowadzi się wraz z osobami z nim zamieszkującymi, do lokalu wskazanego w oświadczeniu zgodnie z § 2. ust.3 lit. b), stanowiącym Załącznik nr …… do niniejszej Umowy.
Na okoliczność opisaną w § 9. ust.1 Najemca poddaje się dobrowolnie egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej Umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego sporządzonym na piśmie z notarialnie poświadczonym podpisem Wynajmującego. Odpowiednie oświadczenie, sporządzone w formie aktu notarialnego na koszt Najemcy, stanowi Załącznik nr ….. do niniejszej Umowy.

§ 10.
Inne postanowienia

Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnejpod rygorem nieważności.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową odpowiednie zastosowanie mają przepisy prawa, w tym odpowiednie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz przepisyKodeksu Cywilnego.
Wszelkie spory wynikłe na tle stosowania postanowień niniejszej Umowy rozstrzyga Sąd właściwy dla miejsca zamieszkania Wynajmującego.
Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.

……………………………………………………… ………………………………………………………

/Wynajmujący/

/Najemca/

Wykaz załączników:

Załącznik nr 1 – ………………………………………….…………………………………………………………………..
Załącznik nr 2 – ……………………………………….…….………………………………………………………………..
Załącznik nr 3 – …………………………………….…….…………………………………………………………………..
Załącznik nr 4 – ………………………………….….………………………………………………………………………..
Załącznik nr 5 –………………………………………………………………………………………………………………..

Wzór umowy najmu mieszkania powyżej jest tylko przykładem umowy i nie jest wzorcem umowy najmu stosowaynym przez nasze biura nieruchomości we Wrocławiu